برای مشاوره و خرید ملک در دبی با ما تماس بگیرید

خرید املاک تجاری در دبی

خرید املاک تجاری در دبی : دبی یکی از مراکز تجاری برجسته دنیا است که کسب و کارهای بسیاری را از سراسر جهان جذب کرده است. طرح ها و قوانین جدید دبی محیط مطلوبی برای صاحبان مشاغل و کارآفرینان جهت راه اندازی کسب و کارشان ایجاد کرده است.

اگر کارآفرین هستید و قصد دارید کسب و کار خود را در دبی داشته باشید و درباره نحوه خرید املاک تجاری دبی بی اطلاع هستید، جای درستی آمدید! کارشناسان ما در سایان هوم دبی قوانین مربوط به خرید املاک تجاری در دبی را به طور کامل به شما توضیح می دهند تا بتوانید با آگاهی بهتری برای خرید ملک تجاری مورد نظر خود در امارات اقدام نمایید.

در تماس باشید

این فرم را پر کنید، یکی از نمایندگان ما به زودی با شما تماس خواهد گرفت

این فیلد برای هدف اعتبار سنجی است و باید بدون تغییر باقی بماند .

چرا سایان هوم دبی ؟

مشاوره حقوقی در دبی

شما با سایان هوم دبی از مشاوره حقوقی در دبی و ایران بهره مند خواهد شد تا کم ریسک ترین معامله را داشته باشید.

تور یک روزه رایگان در دبی

سایان هوم دبی برای بازدید از پروژه های خرید ملک در دبی تور یک روزه رایگان ارائه می دهد.

مشاوران املاک حرفه ای

مشاوران املاک ما در دبی به شما کمک خواهند کرد تا بهترین انتخاب، بیشترین سود و بالاترین سطح کیفیت خدمات در دبی را تجربه کنید.

درباره ما

تیم سایان هوم دبی در تمام مراحل در کنار شما حضور خواهد داشت. همچنین اداره املاک خود در این شهر را میتوانید به ما بسپارید . گروه سایان هوم دبی میتواند تمام مراحل اخذ اقامت از طریق خرید املاک تجاری، خرید مغازه در دبی یا ثبت شرکت را در شهر دبی و افتتاح حساب و انجام مقدمات اقامت شما و خانواده تان را فراهم نماید . تعهد ما به شما تامین بالاترین سطح خدمات و ایمنی در انجام قرارداد ها و انجام مشاوره های صادقانه و حرفه ایست .

خرید ملک تجاری یا اجاره ملک تجاری؟ کدام بهتر است؟

اگر قصد اقامت بلند مدت در کشور امارات را دارید، خرید ملک در دبی گزینه عاقلانه تری است. بازار فعلی دبی شرایط مطلوبی را برای صاحبان مشاغل مهاجر فراهم کرده است. به گونه ای که  سرمایه گذار می تواند سرمایه‌ای که برای خرید مغازه در نظر گرفته است را طی 10 سال آینده پس بگیرد. علاوه بر این، با حذف هزینه های اجاره فرد می تواند بودجه خود را بر روی فعالیت های مربوط به رشد و توسعه کسب و کار خود قرار دهد.

خرید ملک تجاری در دبی

سرمایه لازم برای خرید ملک تجاری دبی

به عنوان یک کارآفرین و سرمایه گذار باید قبل از هر تصمیمی، از هزینه های خرید ملک تجاری در دبی اطلاع داشته باشید.

هزینه های اولیه که صاحبان مشاغل هنگام خرید املاک تجاری در دبی با آن مواجه هستند، به شرح زیر می باشد:

  • ارزش ملک تجاری مورد نظر
  • مالیات بر ارزش افزوده (5%) و سایر مالیات های تجاری
  • هزینه های دلالی املاک و مستغلات
  • هزینه انتقال سند. 4%به اداره زمین دبی (DLD)
  • هزینه های ثبت نام معتمد یا Truster (تقریبا 4200 درهم)

نرخ بازگشت سرمایه (RIO) املاک تجاری در دبی

به طور کلی، سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات دبی بازگشت سرمایه بسیار خوبی دارد. با این حال، تیم تحلیلگر سایان هوم دبی معتقد است که سرمایه گذاری در املاک تجاری دبی به نسبت املاک مسکونی، بازگشت سرمایه بهتری در اختیار سرمایه گذار قرار می دهد. دلیل آن هم این است که مستاجران تجاری می توانند مدت طولانی تری ملک تجاری را اجاره کنند. جابجایی واحدهای تجاری معمولا هزینه بیشتری دارد زیرا مغازه جدید نیاز به برندسازی و سفارشی سازی خواهد داشت. انجام تدارکات مورد نیاز نیز دشوار است و هزینه بیشتری دارد.

قوانین خرید ملک تجاری دبی

طبق قوانین جدید املاک در کشور امارات متحده عربی، ملک تجاری در دبی باید تحت نام و مالکیت شرکت تجاری فرد باشد. در حال حاضر، شرکت های فراساحلی که تحت سازمان منطقه آزاد جبل علی (JAFZA) یا مرکز بورس کالاهای دبی (DMCC) ثبت شده اند؛ می توانند به طور قانونی مالکیت مناطق آزاد (Free Hold) در دبی را داشته باشند. این قانون از اول ژوئن 2021 اجرایی شده است.

طبق قانون Free Hold، خریداران خارجی ملک در دبی، مالک کامل و تام ملک مورد نظر هستند و تمام مسئولیت های خرید و نگهداری آن ملک بر عهده خریدار است.

مالیات املاک تجاری دبی

مالکین واحدهای تجاری در دبی که مراحل قانونی را طی کرده است و دارای شماره ثبت مالیاتی (TRN) معتبر می باشد، مشمول پرداخت مالیات بر ارزش افزوده هستند. به این معنا که هم خریدار ملک تجاری و هم اجاره کننده باید بر اساس قیمت خرید یا اجاره ملک، مبلغی را به عنوان مالیات بر ارزش افزوده پرداخت نمایند.

قوانین مالیاتی برای خریداران در مقایسه با املاک اجاره ای کاملا متفاوت است. خرید ملک تجاری مستلزم 5% مالیات بر ارزش افزوده بر مقدار خالص ملک است. شرکت های ثبت شده دارای کد مالیاتی می توانند مبلغ مالیات بر ارزش افزوده را هم برای اجاره واحد تجاری و هم برای خرید بازیابی کنند.

مزایای خرید ملک تجاری در دبی

بازار املاک و مستغلات دبی در سال های اخیر  پتانسیل سرمایه گذاری بالایی داشته است. افزایش گردشگری، شرکت های بین المللی جدید، ایجاد تفرجگاه و برج های مسکونی جدید و …. عوامل تاثیرگذار بر روی روند رو به رشد بازار املاک تجاری دبی می باشند.

اصلی ترین مزیت های خرید املاک تجاری در دبی به شرح زیر می باشند:

  1. بازار املاک تجاری دبی در مقایسه با بازار سهام نوسان کمتری داشته است.
  2. بازده سرمایه بالاتری دارد
  3. با افزایش هزینه های زندگی، ارزش ملک تجاری نیز بیشتر می شود.
  4. ملک تجاری می تواند درآمدهای بالای اجاره و جریان نقدی ثابت را فراهم آورد.

معایت خرید املاک تجاری دبی

خرید ملک تجاری در دبی با چالش هایی نیز روبرو است. به عنوان مثال، بازار املاک تجاری به رکود اقتصادی سریع تر واکنش نشان  می دهد. همچنین، در صورت افت بازار، فروش یک ملک تجاری دشوارتر است.

مناطق خرید ملک تجاری در دبی

برای خرید یک ملک تجاری در بهترین منطقه دبی ابتدا باید مشخص کنید ملک تجاری مورد نظر شما Free Hold است یا Lease Hold؟ اگر به دنبال مالکیت فری هولد هستید، فقط می توانید در مناطقی که دولت امارات مشخص کرده است، ملک تجاری خود را خریداری کنید. این مناطق عبارتند از:

  • نخل جمیرا
  • جزایر جهانی
  • مرکز شهر دبی
  • شهر قدیمی
  • برج خلیفه
  • خلیج تجاری
  • مارینا دبی
  • هیلز امارات
  • برج‌های دریاچه‌های جمیرا (JLT)
  • اقامتگاه ساحلی جمیرا (JBR)
  • دیسکاوری گاردن
  • مزارع عربی
  • میانی (نقاط مشخص شده)
  • پارک سرمایه گذاری دبی (DIP)
  • شهر شاهین
  • شهر ورزشی دبی
  • شهر بین المللی
  • جزایر جمیرا و دهکده جمیرا

در رابطه با املاک تجاری اجاره ای (leasehold) هیچ محدودیت مکانی وجود ندارد.

محبوب ترین مناطق برای خرید ملک تجاری در دبی به همراه قیمت

قبل از خرید ملک تجاری در دبی بهتر است بدانید که کدام مناطق دبی در آینده رشد بیشتری خواهند داشت. این مناطق همچنین باید با نوع کسب و کار شما تناسب داشته باشد.

بیشتر سرمایه گذاران به هنگام خرید ملک تجاری در دبی، بیشتر به دنبال ملک تجاری در این مناطق هستند:

منطقه

تعداد واحدهای تجاری فروخته شده

متوسط قیمت یک واحد تجاری

خلیج تجاری

1017

827.4 هزار درهم

برج دریاچه جمیرا (JLT)

831

804.2هزار درهم

شهر بین المللی

308

448.3 هزار درهم

ارتفاعات بارشا

158

820.5 هزار درهم

مارینا دبی

105

3.9 میلیون درهم

توجه: اعداد و ارقام جدول بالا مربوط به سال 2023 می باشد.

انواع املاک تجاری دبی

دفاتر اداری

صاحبان مشاغل می توانند هم فضای اداری کاملا مبله و هم بدون مبله را برای خرید در دبی پیدا کنند. قیمت خرید دفاتر اداری بسته به منطقه؛ متراژ، مبله بودن یا نبودن دفتر و … متفاوت است.

خرید مغازه در دبی

تقاضا برای مغازه در مناطق مختلف شهر و محله های مسکونی زیاد است. این نوع ملک تجاری را می توان در حین ساخت، نوساز یا به عنوان واحد ثانویه (مالک قبلی) خریداری نمود. مغازه های در حال ساخت معمولا مقرون به صرفه تر هستند و قیمت آنها به طور قابل ملاحظه ای کمتر ازمغازه های نوساز می باشد.

خرید مغازه در دبی

انبار

انبارها یکی دیگر از انواع املاک تجاری می باشند. این نوع از فضاهای تجاری علاوه بر اینکه برای نگهداری کالاها ایده ال هستند، مکان های مناسبی برای عملیات های تولیدی سبک نیز می باشند.

فضاهای خرده فروشی

بسیاری از مشاغل بزرگ و کوچک، معمولا فضاهای خرده فروشی را برای مدت زمان معینی اجراه می کنند. این کار به آنها کمک می کند تا هزینه های مربوط به خرید ملک را نداشته باشند.

فضاهای اشتراکی

فضاهای تجاری اشتراکی یک گزینه جذاب برای سرمایه گذاری است زیرا سرمایه اولیه مورد نیاز برای شروع در این صنعت بسیار کم است و هزینه اجاره نیز به نسبت سایر املاک پایین می باشد.

ویلای تجاری

ویلاهای تجاری برای مهد کودک، رستوران، کلنیک خصوصی، فروشگاه یا هر مقصد تجاری دیگر بنا به صلاحدید کارآفرین مناسب هستند.

نمایشگاه ها

نمایشگاه ها گزینه عالی برای به نمایش گذاشتن محصولات هستند. در مناطق آزاد اقتصادی، بیشتر نمایشگا ها عمدتا مشتریان شرکتی را هدف قرار می دهند که به دنبال ایجاد ارتباطات قوی تر با مشتریان نهایی خود هستند.

قطعه زمین

اگر ملک تجاری دلخواه خود را پیدا نکرده اید، می توانید یک قطعه زمین خریداری کنید و خودتان تاسیسات مورد نظر را روی آن پیاده سازی کنید. در دبی، سرمایه گذاران برای خرید زمین دو گزینه پیش رو دارند:

زمین با کاربری مختلط: مناسب برای ساخت املاک مسکونی

زمین با کاربری صنعتی: برای ساخت و سازهای تجاری

کارخانه ها

یکی از جنبه های مهم استراتژی رونق دبی در افزایش تولید نهفته است. دولت امارات  فعالانه سرمایه گذاران را تشویق می کند تا با ارائه مشوق های مالی و گمرکی به آنها در این بخش کمک کنند.

خرید ملک تجاری در دبی و گرفتن اقامت

دولت امارات با هدف جذب سرمایه گذاران ملکی بین المللی، ویزای اقامت بلند مدت دبی را تحت شرایط خاص اعطا می کند. با توجه به رشد تقاضا برای خرید املاک تجاری در دبی و شهرهای مهم دیگر امارات از جمله ابوظبی، دولت امارات به آندسته از متقاضیانی قصد خرید ملک تجاری در این کشور را داشته باشند، ویزای طلایی 5 تا 10 سال با قابلیت تمدید اعطا می کند.

دبی املاک تجاری متنوع بسیاری دارد که به خوبی پاسخگوی نیازهای مختلف سرمایه گذاران است. این موضوع اهمیت جستجو و تحقیق درباره املاک تجاری دبی را بیشتر نشان می دهد. مشورت با یک مشاور املاک باتجربه می تواند فرایند خرید ملک تجاری در کشور امارات را برای شما آسان تر و کوتاه تر نماید.

سایان هوم دبی رزومه موفقی در زمینه خرید املاک مسکونی و تجاری دبی دارد و به شما کمک می کند تا متناسب با بودجه، انتظارات و علایق خود سرمایه گذاری سودآور و مطمئنی را تجربه کنید.

مقایسه املاک

مقایسه