مقایسه خرید ملک در تهران و دبی برای بسیاری از سرمایه گذارانی که به دنبال حفظ ارزش سرمایه و افزایش آن هستند، امری مهم و حیاتی محسوب می شود. زندگی و سرمایه گذاری در شهرهای بزرگ مانند تهران و دبی، هزینه های مختلفی به همراه دارد. از اصلی ترین این هزینه ها، می توان به هزینه مسکن اشاره کرد که یکی از نیازهای اولیه افراد است. بررسی مزایا و معایب خرید ملک در دبی و تهران و اطلاع از قوانین و شرایط سرمایه گذاری در املاک و مستغلات این دو شهر بزرگ، می تواند کمک بزرگی به اخذ بهترین تصمیم کند.
در این مطلب قصد داریم خرید ملک در تهران و دبی را با یکدیگر مقایسه کنیم. اگر شما هم علاقمند به کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه هستید، تا انتها همراه ما باشید.
خرید ملک در تهران بهتر است یا دبی؟
برای پاسخ به این سوال که خرید ملک در تهران بهتر است یا دبی؟ باید فاکتورهای مختلفی را مورد بررسی قرار داد. برخی افراد معتقدند با وجود تورم حاکم بر ایران و وضعیت اقتصادی نابسامان، باز هم خرید ملک در تهران می تواند یک سرمایه گذاری مناسب باشد. اما برخی دیگر خرید ملک در دبی را به خاطر مزایای مختلف، گزینه بهتری می دانند.
در ادامه به مقایسه خرید ملک در تهران و دبی از جنبه های گوناگون می پردازیم.
هدف خرید ملک در تهران و دبی
مهمترین موضوع در زمان خرید ملک، هدف از خرید است. همانطور که میدانید در همه جای دنیا، مسکن یک نیاز اولیه مهم محسوب می شود و افراد در تلاش هستند تا سرپناهی برای خود فراهم کنند. خرید خانه می تواند به منظور زندگی کردن، اجاره دادن و داشتن درآمد، سرمایه گذاری جهت حفظ ارزش سرمایه، کسب سود در طولانی مدت و … صورت بگیرد.
اگر قصد کار و زندگی کردن در تهران را داشته باشید و از مقدار بودجه مناسب برخوردار باشید، خرید ملک در تهران منطقی است. حتی به گفته برخی از کارشناسان به خاطر بالا رفتن قیمت ها در کشور ما، خرید خانه در تهران می تواند با کسب سود همراه باشد. البته باید این نکته را نیز بدانید که ممکن است افزایش قیمت ها منجر به این شود که توان خرید مردم کاهش یابد.
خرید املاک و مستغلات در دبی نیز می تواند یک سرمایه گذاری مناسب باشد. شما با خرید ملک در امارات و به ویژه دبی به طور غیر مستقیم سرمایه خود را به دلار تبدیل کرده اید. در نتیجه افزایش ارزش ملک در دبی در طول زمان می تواند بیشتر از ملک در تهران باشد. خرید خانه در شهر دبی با هدف زندگی کردن، کار کردن، سرمایه گذاری، کسب درآمد و … مزایای دیگری مانند اخذ اقامت، استفاده از امکانات رفاهی و خدمات شهری بی نظیر، استفاده از فرصت های کاری و درآمدی و … را نیز به همراه دارد.
قوانین خرید ملک در تهران و دبی
خرید ملک در ایران و امارات برای سرمایه گذاران داخلی و خارجی قوانین و مقررات متفاوتی دارد. قطعا خرید خانه در هر کشوری برای شهروندان آن امری راحت تر محسوب می شود. شما به عنوان یک ایرانی کار راحتی برای خرید خانه در تهران نسبت به افراد خارجی پیش رو دارید.
خرید ملک در پایتخت ایران برای سرمایه گذاران خارجی، با محدودیت هایی همراه است. خرید مسکن برای افراد خارجی در ایران و به ویژه تهران فقط در برخی از مناطق امکان پذیر است. این امر نیاز به طی کردن روند اداری خاص، بررسی های امنیتی و سیاسی و اخذ مجوزهای لازم دارد.
اما خرید املاک مختلف در دبی مانند خانه های ویلایی، آپارتمان و … برای مهاجران و سرمایه گذاران خارجی نسبت به ایران راحت تر است. یکی از مهمترین دلایل توسعه و رشد اقتصاد کشور امارات نیز همین امر است. زیرا دولت امارات قوانین راحتی را برای سرمایه گذاران تعیین کرده تا تشویق به خرید ملک در دبی و دیگر شهرهای این کشور شوند.
تسهیلات خرید ملک در تهران و دبی
تسهیلات خرید ملک در دبی و تهران به طور قابل توجهی با یکدیگر متفاوت هستند. کشور امارات برای جذب سرمایه گذاران خارجی و توسعه زیرساخت های خود، مناطق آزاد ایجاد کرده است. همچنین تسهیلات متنوعی مانند امکان استفاده از وام و خرید قسطی ملک موجب رونق بازار مسکن دبی شده است.
این مقاله را نیز حتما مطالعه کنید: مزایای ثبت شرکت در دبی
دسترسی به این تسهیلات در دبی برای سرمایه گذاران جهت تامین مالی پروژه های مسکونی خود مانند خرید یا ساخت و ساز، راحت است. اما در ایران دسترسی به تسهیلات و استفاده از وام های بانکی جهت خرید خانه در تهران امری سخت و پرچالش محسوب می شود.
مالیات خرید ملک در تهران و دبی
یکی دیگر از موضوعات مهمی که در زمان مقایسه خرید ملک در تهران و دبی باید مورد بررسی قرار بگیرد، مسئله مالیات است. برخلاف بسیاری از شهرهای دنیا، املاک و مستغلات در دبی مشمول مالیات نخواهند بود. بدین ترتیب خرید خانه در شهر دبی بسیار مقرون به صرفه است و مهاجران خارجی زیادی جذب سرمایه گذاری در حوزه املاک و مستغلات امارات و دبی می شوند.
اما اخذ مالیات مسکن در زمان خرید و حتی پس از خرید و با وجود خالی بودن ملک در تهران، مانع از جذب سرمایه گذاران می شود. مقدار مالیات بر مسکن در تهران با توجه به منطقه جغرافیایی، نوع و متراژ ملک، سال ساخت و … متفاوت است.
همین امر باعث شده بسیاری از سرمایه گذاران ایرانی، دبی را برای خرید ملک انتخاب کنند. زیرا از پرداخت مالیات معاف بوده و گزینه های بهتر و با قیمت مناسب تری برای سرمایه گذاری در دبی پیش رو دارند.
نظارت بر خرید ملک در تهران و دبی
یکی از مهمترین مزایای خرید خانه در کشور امارات و به ویژه شهر دبی، حمایت دولتی است. دولت امارات با نظارت دقیق بر نهادهای مربوط به خرید املاک مانند اداره ها و سازمان های مختلف، مشاورین املاک و … به نوعی از سرمایه گذاران محافظت می کند.
برای مثال جهت جلوگیری از کلاهبرداری در خرید خانه های پیش ساخته، اقساط ابتدا به حساب دولت واریز می شود. سپس بر اساس پیشرفت پروژه به حساب سازندگان و فروشندگان واریز می گردد.
اما در ایران این نوع نظارت دقیق وجود ندارد. همین امر موجب شده نرخ کلاهبرداری های مربوط به مسکن افزایش یابد. به عنوان مثال مشاورین املاک یا سازندگان زیادی وجود دارند که در تهران اقدام به فروش ملک به چندین نفر به صورت همزمان و کلاهبرداری می کنند. عدم پیگیری از طرف نهادهای دولتی و نظارتی در این زمینه یکی از دلایل عدم خرید ملک در تهران توسط سرمایه گذاران است.
اگر به دنبال مجموعه ای معتبر و حرفه ای در زمینه خرید ملک در دبی هستید، می توانید از خدمات سایان هوم دبی استفاده کنید.
درآمد از خرید ملک در تهران و دبی
اگر قصد کسب درآمد از اجاره دادن ملک را داشته باشید، خرید خانه در دبی گزینه بهتری است. از آنجایی که دبی یک شهر توریستی محسوب می شود و به خاطر کیفیت بالای زندگی مقصد مناسبی برای مهاجرت افراد خارجی است، می توان از اجاره دادن خانه درآمد دلاری بدست آورد.
در حالی که در ایران میانگین کسب درآمد از اجاره ملک کمتر از دبی است. وضعیت اقتصادی و مشکلات مختلف موجب عدم رشد و توسعه گردشگری کشور شده و توریست های کمتری به تهران در مقایسه با دبی سفر می کنند. از طرفی توان تامین هزینه های زندگی مانند اجاره خانه در ایران به خاطر درآمد کم پایین است. از این رو اگر یک ملک با میزان سرمایه گذاری مشابه در تهران و دبی را در نظر بگیریم؛ اجاره بهای این ملک در دبی بسیار بیشتر از تهران خواهد بود.
توان خرید ملک در تهران و دبی
خرید خانه در ایران و به ویژه تهران برای بسیاری از افراد تبدیل به آرزو شده است. بالا بودن نرخ تورم و نوسانات اقتصادی موجب شده درآمد متوسط خانواده های ایرانی در مقایسه با هزینه های زندگی بسیار کم باشد. بدین ترتیب افراد زیادی توان خرید ملک در تهران را ندارند. با اینکه قیمت خانه در تهران ارزانتر از دبی است، اما به خاطر درآمد کم، افراد مجبور هستند سال ها پس انداز کرده یا از وام های بانکی با بهره های بالا استفاده کنند تا بتوانند خانه بخرند.
در دبی قیمت ملک گران است. این شهر دارای خانه های لوکس و پیشرفته ای است که قیمت آنها در مقایسه با قیمت املاک در دیگر شهرها و کشورها بسیار بالاتر می باشد. اما میانگین درآمد در این شهر نیز بالا بوده و اقتصاد پویای آن موجب شده شهروندان اماراتی و حتی سرمایه گذاران خارجی و مهاجرانی که در این شهر کار و زندگی می کنند، بتوانند مسکن مورد نیاز خود را به راحتی بخرند.
به طور کلی اگر هزینه خرید یا اجاره خانه در دبی را با توجه به میزان درآمد در نظر بگیریم، وضعیت بازار مسکن این شهر رونق بیشتر و بهتری نسبت به تهران دارد.
مزایای خرید ملک در تهران و دبی
به جز معافیت های مالی، قوانین و مقررات راحت تر، تسهیلات بانکی مناسب، حمایت های دولتی، اجاره دادن و بازگشت سرمایه و … که در بالاتر گفته شد، خرید ملک در دبی مزایای دیگری نیز به همراه دارد. در حالی که خرید خانه در تهران شامل این مزایا نمی شود.
یکی از مهمترین مزایای خرید خانه در امارات و دبی، استفاده از امکانات رفاهی بی نظیر است. دبی یکی از بهترین شهرهای دنیا برای زندگی کردن است؛ زیرا از خدمات شهری و زیرساخت های عالی برخوردار بوده و کیفیت زندگی در آن بالا است.
حمل و نقل عمومی پیشرفته، خدمات بهداشت و سلامت درجه یک، مراکز تحصیلی و آموزشی معتبر و مجهز، مراکز خرید و سرگرمی متنوع، جاذبه های گردشگری منحصر بفرد، خط ساحلی زیبا، رستوران های متعدد و با کیفیت، امنیت بالا و … موجب شده اند سطح رفاه در این شهر بسیار بالاتر از تهران باشد.
علاوه بر تمرکز دولت امارات بر فعالیت های تجاری و متکی نبودن به درآمد نفتی و حضور شرکت های چند ملیتی و بین المللی، فرصت های کاری و اشتغالزایی زیادی را در دبی به همراه دارد. شما می توانید با خرید ملک و زندگی کردن در دبی، از این فرصت های کاری بهره ببرید و در بهترین شرکت ها مشغول به فعالیت و کسب درآمد شوید. همچنین امکان دریافت اقامت دبی نیز از دیگر مزایای خرید خانه در این شهر محسوب می شود.
سخن پایانی
به طور کلی وضعیت بازار مسکن ایران و امارات بسیار متفاوت است. قیمت خانه در دبی بیشتر از تهران است اما میانگین درآمد در این شهر نیز نسبت به پایتخت ایران بسیار بالاتر می باشد. در این مطلب سعی کردیم با بررسی دقیق فاکتورهای مهم و ارائه نکات کلیدی، مقایسه خرید ملک در تهران و دبی را انجام دهیم. امیدواریم موارد گفته شده به شما کمک کنند تا بتوانید بهترین تصمیم را برای خرید ملک و سرمایه گذاری انجام دهید.
