میزان سود در اجاره املاک در دبی چقدر است؟

اجاره ملک در دبی یکی از سودآورترین بازارها در ایالات متحده امارات است. شهر دبی به دلیل اقتصاد قوی، جمعیت در حال گسترش و تقاضای زیاد برای املاک اجاره ای همیشه مورد توجه سرمایه گذاران خارجی بوده است. متوسط سود سالانه اجاره املاک در دبی تقریبا بین 5 تا 10 درصد متغیر است. بدون شک، عوامل متعددی مانند موقعیت ملک، میزان عرضه و تقاضا و … می‌تواند بر میزان سود حاصل از اجاره ملک در دبی موثر باشد.

در حال حاضر، بازار خرید و اجاره ملک در دبی به دلیل بازده بالا و شرایط جذاب یک گزینه عالی برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات دبی است. با اجاره ملک در دبی می‌توانید یک منبع درآمد پایدار داشته باشید و از سود حاصل از آن امکان اقامت دبی با خرید ملک و خرید املاک تجاری در دبی نیز برای شما فراهم می‌شود.

سود اجاره املاک در دبی

طبق بررسی‌های انجام شده توسط Bayut ، یکی ازپلتفرم‌های املاک و مستغلات در امارات، متوسط بازده اجاره در دبی بین 5 تا 9 درصد در سال است. این در حالی است که در مناطق پرتقاضا مانند مارینا دبی، برج خلیفه و دیره میزان سود اجاره املاک حتی به 13- 10 درصد در سال می‌رسد. موقعیت ملک، نوع و امکانات ملک و وضعیت بازار در تعیین نرخ بازدهی اجاره در دبی تاثیرگذار هستند.

آمار و ارقام دقیق میزان نرخ بازدهی اجاره در دبی

در جدول زیر، میزان سود خالص از اجاره آپارتمان در مناطق مختلف دبی (سه ماهه چهارم 2024) را بر اساس گزارش Global Property Guide  ارائه داده‌ایم.

داون تاون دبی

داون تاون دبی، قلب تپنده این شهر است. بسیاری از جاذبه‌های اصلی دبی از جمله برج خلیفه، فواره دبی و … در این منطقه قرار دارند. تقاضا برای اجاره خانه در داون تاون دبی، به دلیل موقعیت استثنایی و امکانات بی نظیر، بسیار بالا است. در ادامه، نرخ اجاره ماهانه و میزان سود حاصل از اجاره در سه ماهه آخر 2024 را برای انواع مختلف آپارتمان در داون تاون مشاهده می کنید.

پالم جمیرا

پالم جمیرا یکی از گران ترین مناطق شهر دبی به شمار می رود. این منطقه به دلیل نزدیکی به مراکز تفریحی و تجاری به یکی از جذاب ترین مناطق گردشگری دبی تبدیل شده است. به همین دلیل، تقاضا برای اجاره ملک در پالم جمیرا بالا است. در ادامه، نرخ اجاره ماهانه و میزان سود حاصل از اجاره در سه ماهه آخر 2024 را برای انواع مختلف آپارتمان در پالم جمیرا مشاهده می کنید.

دبی مارینا

منطقه دبی مارینا یکی از مناطق به نسبت گرن برای اجاره در دبی است. ساحل زیبا، رستوران های روباز و امکانات رفاهی لوکس باعث شده تا گردشگران زیادی به دنبال اجاره ملک در این منطقه باشند. جالب است بدانید دبی مارینا رتبه نخست اجاره آپارتمان در دبی را دارد. در جدول زیر، قیمت اجاره ماهانه و نرخ بازدهی اجاره در انواع ملک در دب مارینا آورده شده است.

بیزینس بی دبی

بیزینس بی دبی یکی از مناطق مرکزی شهر دبی است که دسترسی خوبی به مکان های مهم و مناطق مهم دبی دارد. همچنین، نزدیکی به داون تاون دبی باعث شده تقاضا برای اجاره ملک در بیزینس بی دبی بالا باشد. در ادامه، نرخ اجاره ماهانه و میزان سود حاصل از اجاره در سه ماهه آخر 2024 را برای انواع مختلف آپارتمان در بیزینس بی دبی مشاهده می کنید.

جمیرا لیک تاورز (JLT)

جمیرا لیک تاورز یکی از مهمترین مناطق تجاری دبی است. این منطقه به دلیل مجاورت با جاده شیخ زاید بسیار مورد توجه افراد و زوج های جوانی که برای کار به دبی مهاجرت کرده اند، قرار گرفته است. در نتیجه، تقاضا برای خرید ملک و اجاره ملک در جمیرا پالم تاورز بسیار بالا است. همچنین،این منطقه همیشه جزء بالاترین بازده اجاره ملک در دبی بوده است. در جدول زیر، اجاره ماهانه ملک و نرخ بازدهی اجاره در انواع آپارتمان در جمیرا پالم تاورز را ارائه داده ایم.

جمیرا ویلیج سیرکل (JVC)

جمیرا ویلیج سیرکل یک منطقه مسکونی جدید است که به املاک مقرون به صرفه شناخته می شود. انواع املاک، از خانه های شهری مجلل گرفته تا آپارتمان های مدرن در این منطقه یافت می شود. با گسترش زیرساخت ها و افزایش امکانات رفاهی در JVC،، پتانسیل اجاره در این منطقه روند صعودی دارد.

مقایسه سود اجاره املاک در دبی با سایر کشورهای جهان

دبی به نسبت سایر بازارهای املاک و مستغلات در جهان مانند آمریکا و انگلستان، بالاترین سود اجاره ملک را دارد. میانگین نرخ بازده اجاره در دبی حدود 7.1% است. این در حالی است که سود اجاره املاک در هنگ کنگ 2.82%، هند 2.22% و لندن بین 2.72% و 3.20% است.

توجه داشته باشید که درآمد حاصل از اجاره در دبی مشمول مالیات نمی شود. این موضوع جذابیت خرید و اجاره ملک در دبی را جذاب تر کرده است.

چنانچه می‌خواهید بدانید که سرمایه گذاری در دبی بهتر است یا ترکیه؟ پیشنهاد ما به شما خواندن مقاله سرمایه گذاری در دبی یا ترکیه است.

انواع اجاره املاک در دبی

روش اجاره ملک در دبی بسته به نیاز و هدف مالک یا مستاجر معمولا به دو  اجاره بلند مدت و اجاره کوتاه مدت انجام می شود.

اجاره بلند مدت ملک در دبی

در این روش ملک مورد نظر به مدت یک سال یا بیشتر به مستاجر اجاره داده می شود. سرمایه گذارانی که به دنبال یک درآمد ثابت و پایدار هستند، اغلب اجاره بلند مدت را انتخاب می کنند. در این نوع اجاره، تخلیه ملک قبل از پایان قرارداد ممنوع است. همچنین، مالکان نباید بیش از 10% قیمت اجاره سالانه را افزایش دهند.

اجاره کوتاه مدت ملک در دبی

اجاره کوتاه مدت ملک یکی از متداول ترین انواع اجاره در دبی، به ویژه مناطق گردشگری، است. در این روش ملک مورد نظر به صورت روزانه یا به مدت چند ماه اجاره داده می شود. مالکان در اجاره کوتاه مدت معمولا 20 تا 30 درصد بیشتر از اجاره بلند مدت سود می کنند. اما این روش نیازمند مدیریت فعال تری دارد. بازگشت نرخ سرمایه در اجاره کوتاه مدت معمولا بین 7-12 % در سال است. با این حال، در سال 2022، سود حاصل از اجاره کوتاه مدت در برخی از املاک دبی حتی به 14% نیز رسید زیرا در آن سال، تعداد ماه های گرم سال کمتر بود.

عوامل موثر در سود اجاره املاک در دبی

نرخ بازده املاک در دبی به عوامل متعددی بستگی دارد. در ادامه، تاثیر هر یک از این عوامل را بررسی کرده ایم.

1-نوع ملک

یکی از عوامل تعیین کننده در نرخ بازده اجاره در دبی نوع ملک است. اجاره املاک تجاری در دبی معمولا بالاتر از املاک مسکونی است. همچنین، ویلاها در دبی به دلیل داشتن فضای بزرگتر و امکانات رفاهی بهتر، نرخ اجاره بالاتری دارند. اما تقاضا برای اجاره آپارتمان ها در دبی، به ویژه مناطق مرکزی و گردشگری، بیشتر است.

2-موقعیت مکانی ملک

به طور کلی، املاکی که در مناطق مرکزی و گردشگری دبی مانند داون تاون، پالم جمیرا، دیره و … قرار دارند، نرخ بازده بالاتری دارند. همچنین، اجاره املاکی که در نزدیکی ایستگاه های مترو، بیمارستان، مراکز خرید، مدارس هستند نیز گرانتر است.

3-شرایط بازار

وضعیت اقتصادی و میزان عرضه و تقاضا در بازار اجاره دبی یکی دیگر از عوامل موثر در تعیین میزان سود اجاره املاک در دبی است. به طور کلی، در زمان رونق گردشگری تقاضا برای اجاره خانه و آپارتمان در دبی بالا است. در نتیجه، نرخ اجاره و سودآوری آن نیز بیشتر می شود.

ترفندهای افزایش سود در اجاره املاک در دبی

شناخت و به کار بردی روش های به حداکثر رساندن سود در بازار اجاره دبی برای سرمایه گذاران ملکی بسیار اهمیت دارد. بر همین اساس، کارشناسان سایان هوم دبی، با توجه به شناخت و تجربه‌ای که از بازار املاک و مستغلات دبی بدست آورده‌اند، توصیه‌هایی برای بهره بردن بیشتر از این بازار ارائه داده‌اند.

1-در مناطق پرتقاضا و استراتژیک ملک بخرید

موقعیت مکانی ملک نقش مهمی در بازار اجاره دبی دارد. اجاره املاک که در مناطق پرتقاضای دبی مانند داون تاون، مارینا و پالم جمیرا بالاتر است. گردشگران و تجار خارجی زیادی به این مناطق علاقمند هستند. این ویژگی جذابیت خرید و اجاره ملک در این مناطق را جذاب تر کرده است.

2-امکانات و خدمات رفاهی بیشتری به مستاجران ارائه دهید

تجهیز کردن آپارتمان یکی دیگر از ترفندهای افزایش سود اجاره در دبی است. آپارتمان های مبله در دبی نرخ اجاره بالاتری دارند. اکثر مهاجران و گردشگران اجاره خانه مبله را ترجیح می‌دهند. علاوه بر این، زیبایی ظاهر ملک نیز مهم است. شما می‎توانید یک آپارتمان به سبک مدرن مینیمال را با قیمت بالاتری اجاره دهید.

3-قیمت رقابتی و هوشمندانه‌ای تعیین کنید

داشتن انعطاف پذیری در اجاره ملک یکی دیگر از نکات مهم در افزایش سود اجاره در دبی است. ملک خود را از نظر نوع اجاره بررسی کنید و ببینید تقاضا برای اجاره کوتاه مدت ملک شما بیشتر است یا اجاره بلند مدت. سود اجاره کوتاه مدت معمولا بیشتر از اجاره بلند مدت است. اما نظارت و مدیریت اجاره کوتاه مدت چالش برانگیز است. به همین دلیل، توصیه می کنیم امور اداری اجاره را به یک کارگزار املاک متعهد واگذار کنید. مطمئن باشید سود اجاره کوتاه مدت بسیار بیشتر از مبلغی است که برای خدمات مشاور املاک هزینه می کنید.

4-ملک خود را به صورت منظم و حرفه‌ای مدیریت کنید

اگر می خواهید سود اجاره ملک خود در دبی را به حداکثر برسانید بهتر است به نگهداری ملک خود اهمیت دهید. مستاجران در دبی انتظارات بالایی دارند. گاهی اوقات وجود ایراداتی در ملک می‎تواند به فسخ زودهنگام آن منجر شود. در مقابل، رسیدگی منظم و به موقع ملک نه تنها موجب رضایت مستاجر می شود، بلکه احتمال تمدید اجاره را نیز افزایش می دهد.

5-از آخرین قوانین بازار اجاره دبی مطلع باشید

قوانین بازار املاک و مستغلات دبی دائما در حال تغییر است. با توجه به تاثیر مستقیم مقررات آژانس تنظیم املاک و مستغلات دبی (RERA) بر سود اجاره املاک در دبی، توصیه می کنیم همیشه اخبار و اطلاعیه های مربوط به بازار اجاره دبی را پیگیری کنید.

6-از بازاریابی و تبلیغات حرفه‌ای استفاده کنید

آشنایی با اصول بازاریابی و روش های تبلیغاتی اجاره ملک نقش کلیدی در افزایش سود اجاره در دبی دارد. پلتفرم های آنلایی مانند Airbnb و Booking.com برای اجاره کوتاه مدت خانه در دبی بسیار کارآمد هستند.

بررسی مالیات بر درآمد اجاره در دبی

امارات متحده عربی جزء معدود کشورهایی در جهان است که مالیات بر درآمد افراد را اعمال نمی کند. این یکی از دلایل مهمی است که سرمایه گذاران جذب بازار املاک و مستغلات دبی می شوند. در حال حاضر، دولت دبی هیچ مالیاتی بر درآمد حاصل از اجاره املاک دریافت نمی کند. این یعنی تمام درآمدی که از اجاره ملک در دبی بدست می آورید، بدون کسر مالیات، به شما بر می گردد.

علاوه بر این، مالیات بر ارث در دبی وجود ندارد. این یکی دیگر از مزیت های سرمایه گذاری و خرید ملک در امارات و دبی است.

چالش های سرمایه گذاری در بازار اجاره دبی

سرمایه گذاری در بازار اجاره دبی، مانند هر بازار دیگری، با چالش هایی روبرو است. مهمترین مشکلاتی که موجر ها در دبی با آن روبرو هستند عبارتند از:

• نوسان قیمت اجاره: قیمت اجاره در دبی تحت تاثیر فاکتورهای متعددی مانند عرضه و تقاضا، سیاست های دولت و تغییرات اقتصادی با نوسان همراه است.
• رقابت بالا: در برخی از مناطق دبی که عرضه ملک در آنها زیاد است، رقابت برای اجاره ملک بالا است. این موضوع ممکن است باعث کاهش بازدهی اجاره ملک در دبی شود.
• مدیریت فعال ملک: آشنا نبودن به قوانین محلی اجاره ملک در دبی و مدیریت اجاره ملک از راه دور یکی دیگر از چالش هایی است که سرمایه گذاران خارجی با آن روبرو هستند.

جمع بندی

شهر دبی با داشتن ثبات اقتصادی و سیاسی، تقاضای رو به رشد در بخش مسکن و نرخ بازده اجاره بالا یک گزینه ایدئال برای سرمایه گذاری است. با این حال، برای کسب سود حداکثری در بازار املاک دبی بهتر است تحقیقات دقیق انجام شود و تمام جوانب در نظر گرفته شود. مشاوره با وکلای املاک سایان هوم دبی یک راه مطمئن برای به حداکثر رساندن سود اجاره ملک در دبی است. مشاوران حقوقی ما در ساسان هوم مشتاقانه آماده هستند تا در تمام مراحل، از خرید ملک گرفته تا اجاره آن، شما را همراهی کنند.

سوالات متداول

نرخ بازده اجاره در کدام مناطق دبی بالاتر است؟

مناطق مرکزی و گردشگری مانند داون تاون، پالم جمیرا و مارینا

میزان سود اجاره ملک در دبی به چه عواملی بستگی دارد؟

موقعیت ملک، متراژ ملک، امکانات رفاهی ملک، شرایط بازار

میزان سود اجاره املاک در دبی چقدر است؟

متوسط سود اجاره املاک در دبی بین 5% تا 10% است

متوسط سود اجاره یک آپارتمان تک خواب در منطقه داون تاون دبی چقدر است؟

حدود 6.2% در سال

روش های موثر افزایش نرخ بازده اجاره املاک در دبی کدامند؟

انتخاب هوشمندانه ملک، قیمت گذاری رقابتی، ارائه امکانات رفاهی به مستاجر، بازاریابی موثر، مدیریت حرفه‌ای ملک