وکیل ملکی در دبی : مشکلات ، شرایط، قوانین خرید ملک در دبی

خرید ملک در دبی یکی از بهترین روش های سرمایه گذاری در کشور امارت محسوب می شود. اما این امر مستلزم رعایت نکات و مواردی است که یکی از مهمترین آنها کمک گرفتن از افراد متخصص است. نقش وکیل در خرید و فروش ملک در دبی بسیار تاثیرگذار بوده و از اهمیت زیادی برخوردار است. خرید ملک در امارات حساسیت ها و پیچیدگی های خاص خود را دارد و اگر می خواهید با اطمینان بالا صاحب خانه شوید باید به سراغ بهترین وکلای ملکی بروید.

وکیل ملکی در دبی کیست؟

وکیل خرید و فروش ملک در دبی فردی است که در زمینه معاملات ملکی در کشور امارات فعالیت می کند. این شخص از قوانین و مقررات مربوط به املاک و مستغلات در امارات کاملا مطلع بوده و از تخصص کافی برای راهنماییو مشاوره دادن برخوردار است.
وکیل خرید ملک در دبی با مشاور املاک تفاوت دارد. از این رو می تواند به شما در راه صاحب خانه شدن در دبی به بهترین شکل ممکن کمک کند. وکیل املاک دارای تحصیلات و تخصص مربوطه در زمینه حقوقی و دعاوی ملک است و با داشتن پروانه وکالت دادگستری و قضایی کشور امارات می تواند در مراحل قانونی و اداری خرید خانه در دبی همراه شما باشد.

فعالیت ها و وظایف وکیل خرید و فروش ملک در دبی

از آنجایی که افراد زیادی از کشورهای مختلف قصد مهاجرت به کشور امارات را دارند و می خواهند با خرید ملک به نوعی یک سرمایه گذاری در این کشور انجام دهند، نیاز به افراد متخصص در زمینه خرید خانه در دبی بیشتر شده است. یک وکیل خرید و فروش ملک در دبی می تواند به سرمایه گذاران هنگام قراردادهای ملکی در جهت رعایت قوانین و خرید خانه بدون دردسر کمک کند.
وکیل املاک در امارات با دانش، تخصص و تجربه ای که کسب کرده است در امور مربوط به این حوزه فعالیت هایی انجام می دهد و وظایفی را بر عهده دارد. از مهمترین فالیت ها و وظایف وکیل خرید و فروش ملک می توان به موارد زیر اشاره کرد:
انجام تمام معاملات املاک و مستغلات در دبی اعم از خرید و فروش و اجاره
استعلام گرفتن و بررسی کردن وضعیت ملک
انعقاد قراردادهای خرید و فروش و اجاره خانه در دبی
اخذ ویزای اقامت برای مهاجران و سرمایه گذاران خارجی
پیگیری دعاوی ملکی در دبی و دیگر شهرهای امارات
انجام مراحل خرید ملک در امارات و دبی و دریافت تاییدیه های لازم برای انتقال مالکیت

ویژگی های وکیل خرید و فروش ملک در دبی

به خاطر حساسیت هایی که در خرید و فروش ملک در دبی وجود دارد، یک وکیل ملکی باید از ویژگی هایی برخوردار باشد. این ویژگی ها وجه تمایز بین وکیل خرید و فروش ملک در دبی و مشاورین املاک است که معمترین آنها عبارتند از:

 تسلط به زبان رسمی کشور امارات

یکی از مهمترین ویژگی هایی که یک وکیل خرید ملک در دبی باید داشته باشد، تسلط بر زبان رسمی کشور امارات است. زبان رسمی این کشور عربی و زبان دوم آن نیز انگلیسی است. یک وکیل خوب باید به هردو زبان مسلط باشد تا بتواند قوانین و چهارچوب ها و مقررات قانونی مربوط به خرید و فروش ملک را فرا بگیرد. همچنین تسلط بر زبان رسمی امارات برای تنظیم قراردادها و برقراری ارتباط با فروشنده و خریدار در دبی امری ضروری محسوب می شود.

اهمیت استفاده از خدمات وکیل املاک در امارات

میزان تقاضا برای سرمایه گذاری و خرید ملک در امارات در سالهای اخیر افزایش یافته است. همین امر موجب شده فرصت های کلاهبرداری و همچنین جرایم ملکی نیز افزایش یابد. از این رو برای پیشگری و رفع مشکلات  خرید ملک در امارات و دبی نیاز به مشاوره و راهنمایی گرفتن از افراد متخصص در این زمینه است.
یک وکیل ملکی خوب در امارات که با قوانین و مقررات آشنایی کامل دارد می تواند به شما در زمینه خرید و فروش و اجاره ملک در دبی کمک کند تا دچار مشکلات و دردسرهای زیان بار نشوید. اگر قصد خرید خانه در دبی و دیگر شهرهای امارات را دارید می توانید با وکلای املاک سایان هوم دبی تماس بگیرید و از مشاوره و راهنمایی های آنها در رابطه با خرید ملک در امارات و دبی بهره ببرید.

تسلط بر قوانین مربوط به خرید و فروش و اجاره ملک در امارات

یک وکیل حرفه‌ای خرید و فروش ملک در دبی وکیلی است که تسلط کافی بر قوانین این حوزه را داشته باشد. خرید و فروش املاک و مستغلات در دبی و دیگر شهرهای امارات قوانین و مقررات مخصوص به خود را دارد که وکیل ملکی باید به آنها اشراف کامل داشته باشد تا بتواند امور مربوط به عقد قراردادها را به بهترین شکل انجام دهد. اگر وکیل ملکی از این قوانین اطلاعات کافی نداشته باشد ممکن است در روند خرید خانه در دبی مشکلاتی برای شما به وجود آید و متحمل خسارت های مختلفی شوید.

مراحل خرید ملک در دبی

برای خرید ملک در دبی باید مراحلی طی شود. آشنایی بیشتر با این مراحل به شما کمک می کند خرید راحت و درستی را تجربه کنید.

مرحله اول: پیدا کردن ملک مورد نظر

در گام اول باید با توجه به فاکتورهای مختلف مانند نوع ملک، موقعیت جغرافیایی ملک، میزان بودجه، شرایط و سلایق شخصی و … ملک مورد نظر خود را پیدا کنید.

مرحله دوم: توافق با فروشنده

در مرحله دوم از روند خرید ملک در دبی، باید با فروشنده مذاکرات خود را برای قیمت ملک و نوع پرداخت آن شروع کنید و به توافق دو طرفه برسید.

مرحله سوم: نوشتن قرارداد

پس از توافق با فروشنده، قرارداد مربوطه باید نوشته شود. در این قرارداد باید توافقات بین خریدار و فروشنده، اطلاعات کامل ملک، قیمت و نحوه پرداخت، تاریخ تحویل ملک و موارد مهم دیگری نوشته شود. این مرحله از اهمیت زیادی برخوردار است. پیشنهاد می کنیم در صورتی که اطلاعات و تجربه کافی در این زمینه ندارید، از وکلای خرید ملک حرفه ای و مجرب کمک بگیرید.

مرحله چهارم: پیش پرداخت

در قدم بعدی خریدار باید 10 درصد از ارزش کلی ملک را به عنوان پیش پرداخت به فروشنده پرداخت کند.

مرحله پنجم: دریافت گواهی عدم شکایت

در این مرحله خریدار و فروشنده باید قرارداد یا همان گواهی عدم شکایت (NOC) را امضا کنند.

مرحله پایانی: انتقال سند مالکیت

در مرحله آخر طرفین معامله باید به دفتر دپارتمان زمین دبی بروند و انتقال سند مالکیت از فروشنده به خریدار انجام شود.

مشکلات خرید ملک در دبی

با اینکه خرید ملک در دبی به عنوان یکی از بهترین روش های سرمایه گذاری شناخته می شود، اما این امر نیز با چالش هایی همراه است. افرادی که قصد خرید ملک با هدف سرمایه گذاری، زندگی کردن، راه اندازی کسب و کار و استفاده از فرصت های شغلی، اخذ اقامت در دبی و … را دارند، باید نسبت به مشکلات موجود بر سر راه اطلاعات کافی داشته باشند.

موارد زیر مهمترین مشکلات خرید ملک در دبی محسوب می شوند:

•  چالش های مالی
•  هزینه های تعمیر و نگهداری
• هزینه های پیش بینی نشده
• تاخیر در ساخت و تحویل پروژه
• ملاحظات قانونی
• چالش های خرید قسطی
• کیفیت ملک
• انتخاب منطقه مناسب
• مشکلات ارزی و انتقال پول
• نوسانات بازار
• موارد قانونی
• اعتبار و سابقه شرکت سازنده
• مازاد عرضه
• تنوع اقتصادی

قوانین خرید ملک در دبی

اگر به عنوان یک فرد خارجی و مهاجر قصد خرید املاک و مستغلات در امارات و به ویژه شهر دبی را با هدف سرمایه گذاری یا دیگر اهداف دارید، باید از قوانین خرید ملک در دبی مطلع باشید. آگاهی کامل نسبت به قوانین تعیین شده، به شما کمک می کند درگیر مشکلات و چالش های مختلف در زمان خرید نشوید.

از مهمترین قوانین خرید خانه در دبی می توان به موارد زیر اشاره کرد:

•  خرید ملک به ارزش حداقل 750 هزار درهم جهت اخذ اقامت دبی.
• سند مالکیت باید توسط اداره زمین امارات صادر گردد.
• افراد خارجی مجاز به خرید ملک در مناطق آزاد دبی هستند.
• ملک نباید اجاره 99 ساله باشد.
• جهت دریافت اقامت دبی، ملک نباید در رهن باشد.
• قوانین خرید برای همه ملیت ها یکسان است.
• خرید ملک منجر به دریافت اقامت دائم و تابعیت امارات نمی شود.
• مدت زمان ویزا با توجه به ارزش ملک متفاوت است.
• خریداران ملزم به پرداخت هزینه های نگهداری ماهانه یا سالانه ملک خود هستند.
• خرید خانه در دبی مجوزی برای کار کردن در این شهر نیست.
• برای دریافت اقامت دبی از طریق خرید ملک، ملک مورد نظر باید کاملا ساخته شده باشد.
• برای خرید شریکی ملک باید سهم هر یک از اعضا یک میلیون درهم باشد.

 صداقت در انجام کار

اگر قصد دارید در دبی خانه ای بخرید و می خواهید از یک وکیل ملکی در دبی کمک بگیرید، باید به سراغ افرادی با تخصص و در عین حال صادق بروید. یک وکیل ملکی خوب در دبی باید در زمان انجام تمام مراحل خرید و فروش ملک صداقیت و شفافیت داشته باشد و موکل خود را در جریان همه امور قرار دهد.
یکی از ویژگی های بهترین وکیل خرید و فروش خانه در امارات این است که همیشه منافع موکل خود را در اولویت قرار دهد. در این صورت موکل هیچگونه استرسی در زمان خرید و فروش ملک نخواهد داشت و مطمئن است کار به نحو احسنت انجام می شود. به نوعی می توان گفت وکیل ملکی باید معتمد باشد و بتواند اعتماد و رضایت خاطر موکلین خود را بدست آورد.

 داشتن مهارت های ارتباطی

از دیگر ویژگی های یک وکیل ملکی در کشور امارات می توان به داشتن مهارت های ارتباطی اشاره کرد. وکیل باید دارای مهارتهای ارتباطی بالا و قدرت مذاکره خوبی باشد تا بتواند عقد قراردادها را با رضایت طرفین معامله انجام دهد. توانایی ارتباط گرفتن وکیل با خریدار، فروشنده، مشاورین املاک و دیگر افراد مرتبط با خرید و فروش ملک در دبی می تواند به تسهیل روند خرید خانه کمک بزرگی کند.

حق الوکاله وکیل خرید و فروش ملک در امارات

به طور کلی می توان گفت حق الوکاله یا همان دستمزد یک وکیل ملکی در امارات با توافق طرفین مشخص می شود. این حق الزحمه می تواند یک مبلغ ثابت یا درصدی از ارزش ملک باشد. اگر قصد استفاده از خدمات وکیل ملکی جهت خرید خانه در دبی را دارید، باید هنگام عقد قرارداد با وی مواردی همچون حق الوکاله، حیطه فعالیت و اختیارات، نحوه انجام امور و … را به صورت واضح و شفاف تعیین کنید.
با اینکه وکلای املاک و مستغلات در امارات تعرفه ای تحت عنوان تعرفه کانون وکلای دادگستری امارات دارند، اما حق الوکاله آنها معمولا بیشتر از تعرفه گفته شده است. ممکن است طبق توافق وکیل در قبال انجام امور مختلفی مانند ترجمه مستندات، دعاوی و … مبالغ دیگری نیز دریافت کند. این نکته را نیز باید در نظر داشته باشید که حق الوکاله خرید و فروش ملک در دبی که گرانترین شهر امارات محسوب می شود با دیگر شهرهای این کشور متفاوت است.

وکیل دعاوی ملکی در امارات

یکی از فعالیت های مهم وکیل خرید و فروش ملک در دبی شرکت در دعاوی املاک به عنوان نماینده موکل خود است. گاهی اوقات ممکن است در زمان خرید و فروش خانه در دبی مشکلاتی در زمینه مالکیت و حقوق افراد از ملک مورد نظر به وجود آید.
برای مثال ممکن است شما پس از پرداخت وجه برای خرید خانه متوجه شوید این ملک به چند نفر دیگر نیز فروخته شده و کلاهبرداری انجام شده باشد. در این صورت باید برای فسخ قرارداد و بازگشت پول خود شکایت کنید و مراحل قضایی و قانونی را پیگیری نمایید. در این زمان قطعا یک وکیل خوب ملکی که از قوانین و مراحل دعاوی ملکی به خوبی مطلع است می تواند کمک بزرگی به شما بکند.
نقش وکیل در خرید و فروش ملک در دبی فقط به خرید و فروش و اجاره خلاصه نمی شود و اگر به هر دلیلی پرونده شما نیاز به بررسی و پیگیری حقوقی داشته باشد، این وکیل از صلاحیت لازم برای انجام امور برخوردار است.