خرید خانه دست دوم در دبی، معایب و مزایا : املاک دست دوم یا ثانویه در دبی به املاکی گفته می شوند که بیش از دو یا یکبار خرید و فروش شده اند. مالک خانه دست دوم، برخلاف املاک پیش فروش، شرکت سازنده آن نیست و شما واحد مورد نظر خود را از یک شخص خریداری می کنید. با مراجعه به اداره زمین دبی یا مشاوره گرفتن از وکلای املاک باتجربه می توانید از جزئیات ملک مطلع شوید و بفهمید که واحد مورد نظر قبلا چند بار فروخته شده است.
اگر قصد دارید در دبی یک خانه دست دوم بخرید، خواندن این محتوا به شما کمک می کند تا با ذهنیت باز تصمیم گیری کنید. در این مقاله از سایان هوم دبی، ما خرید خانه دست دوم در دبی را از جنبه های مختلف بررسی کرده ایم
مزایای خرید خانه دست دو در دبی
در ادامه متداول ترین دلایل خرید املاک ثانویه در دبی را توضیح داده ایم. با این حال، به یاد داشته باشید که وضعیت مالی و اهداف هر فرد متفاوت است. بنابراین، توصیه می کنیم قبل از هر اقدامی برای خرید ملک در دبی بررسی های دقیق را انجام دهید.
1-قیمت مناسب
خرید واحدهای دست دوم در مقایسه به خانه های نو و آماده تحویل مقرون بصرفه تر است زیرا برخی از هزینه ها مانند هزینه ملک و مصالح ساختمانی در فروش اول ملک اعمال شده اند. همچنین، امکان چانه زنی بر روی قیمت خانه وجود دارد. فروشنده و خریدار می توانند انعطاف پذیری بیشتری درباره قیمت ملک از خود نشان دهند.
2-نقل مکان سریع
هنگامی که خانه مورد نظرتان را از املاک ثانویه دبی خریداری می کنید، می توانید بلافاصله به آن جا نقل مکان کنید و زندگی خود را در خانه جدید ادامه دهید یا با اجاره دادن آن بدون تاخیر کسب درآمد کنید.
3-موقعیت مکانی پایدار
املاک دست دوم در دبی اغلب در مناطق توسعه یافته و مرکزی شهر واقع شده اند. مناطق توسعه یافته زیرساخت ها و امکانات رفاهی و عمومی بهتری در مقایسه با مناطق نوساز دبی دارند. در این مناطق موسسات آموزشی، مراکز درمانی، رستوران ها و فروشگاه های متعددی وجود دارد که زندگی ساکنین را راحت تر می کند.
اگر قصد خرید ملک در دبی را دارید و نمی خواهید از مناطق مرکزی شهر دور باشید، به دنبال یک واحد دست دوم بروید زیرا شانس بیشتری خواهید داشت.سایان هوم دبی مجموعه وسیعی از آپارتمان های دست دوم در مناطق مرکزی شهر دبی را برای خرید به شما معرفی می کند.
4-کوتاه تر بودن فرایند فروش
یکی دیگر از مزایای خرید خانه دست دوم در دبی سریع تر بودن پروسه فروش است. فرایند فروش و ثبت سند در املاک آماده یا پیش فروش در دبی معمولا کندتر است زیرا تعداد واحدهای نوسازی که به فروش می روند بیشتر است و گاهی اوقات اسناد به صورت گروهی برای انتقال سند به خریداران به اداره سند ارجاع داده می شوند. بنابراین، فرایند انتقال سند ملکی بیشتر زمان می برد. در حای که، انتقال مالکیت و ثبت سند واحدهای دست دوم روند سریع تری دارد.
5-دسترسی آسان تر
املاک ثانویه بر خلاف خانه های نو و تازه ساز به سرعت فروش نمی روند. بنابراین، در بازار املاک ثانویه زمان بیشتری برای تصمیم گیری و انتخاب ملک خواهید داشت.
معایب خرید خانه دست دو در دبی
خرید خانه های دست دوم در دبی دارای معایبی است که به عنوان خریدار و سرمایه گذار باید آن ها را در نظر داشته باشید:
1-محدود بودن گزینه ها
شاید اصلی ترین ایرادی که می توان به خانه های دست دوم گرفت، محدود بودن تنوع آن است. در بازار املاک ثانویه با توجه به بودجه و انتظارات تان، گزینه های کمتری برای انتخاب خواهید داشت. این مسئله قدرت انتخاب شما را کاهش می دهد.
2-قدیمی بودن طراحی و معماری
خانه دست دوم معمولا چند سال ساخت است و طراحی و تزئینات قدیمی دارد. علاوه بر این، ممکن است برخی از قسمت های خانه به گونه ای طراحی شده باشند که به اندازه کافی کارآمد نباشند. بنابراین، شاید مجبور باشید برای بازسازی منزل و به روز کردن برخی از لوازم و وسایل خانه هزینه کنید.
اگر قصد مهاجرت به دبی را دارید، خرید خانه یکی از راه رسیدن به هدف شماست.
3-روش پرداخت نقدی
املاک ثانویه بر خلاف خانه های خارج از طرح در دبی، برنامه پرداخت اقساطی ندارند. در بیشتر موارد، شما باید کل مبلغ قرارداد را یکجا بپردازید.
4-نیاز به بازسازی و تعمیر
با توجه به اینکه معمولا چندین سال از ساخت خانه دست دوم می گذرد، ممکن است برخی از تاسیسات یا قسمت های منزل خراب یا فرسوده شده باشند. در این صورت باید مبلغی را صرف تعمیر یا بازسازی خانه کنید. توصیه می کنیم قبل از معامله، ملک مورد نظر را به دقت بررسی کنید.
5-عدم سفارشی سازی
امکان سفارشی سازی یک خانه دست دوم در دبی مطابق با سلیقه و نیازهای شما به نسبت خانه های خارج از طرح، بسیار کمتر است. به عنوان مثال، ممکن است خانه دست دوم مورد نظر شما بسیار قدیمی باشد. در اینصورت هزینه سفارشی کردن آن نسبتا گران تمام می شود.
6-عدم تخلیه به موقع ملک
اگر خانه دست دوم در اجاره باشد، ممکن است مستاجر خانه را به موقع تخلیه نکند.
7-عدم دسترسی به امکانات رفاهی سطح بالا
برخی از املاک فروش مجدد ممکن است امکانات رفاهی موجود در خانه های نوساز مانند باشگاه بدنسازی، استخر، فضای پارکینگ کافی و … را نداشته باشند و برای استفاده از چنین امکاناتی ممکن است مجبور شوید پول بیشتری بپردازید.
نکات مهم به هنگام خرید خانه دست دوم در دبی
1-در صورت پرداخت پیش پرداخت، فروشنده یک کپی از سند مالکیت آپارتمان را به شما می دهد. مدرک مالکیت را توسط یک وکیل بررسی کنید تا از قانونی بودن آن مطمئن شوید.
2-خانه دست دوم را از لحاظ سالم بودن به دقت بررسی کنید. اگر ملک به تعمیرات اساسی نیاز داشت، از خریدن آن صرفنظر کنید.
3-تحقیق کنید و ببینید که آیا فروشنده بدهی معوق به بانک یا شرکت سازنده دارد یا خیر. بهتر است از توسعه دهنده بخواهید یک صورتحساب به روز رسانی شده که نشان دهنده میزان پرداخت ها و مبلغ سررسید است، را به شما ارائه دهد. علاوه بر این، بررسی کنید که فروشنده جریمه تاخیر در پرداخت نداشته باشد.4-اگر مالک آپارتمان قبل از تکمیل پروژه، واحد را بفروشد، توسعه دهنده می تواند هزینه انتقال را نیز دریافت کند. شما می توانید با فروشنده بر سر سهم هزینه هایی که باید متقبل شوید، چانه زنی کنید.
5-هنگام خرید ملک فروش مجدد، در مورد ایمنی و امنیت خانه تحقیق کنید. بررسی کنید که آیا خانه مورد نظر به اندازه کافی امنیت دارد و مجتمع مسکونی دارای نگهبان، دوربین مداربسته یا سایر سیستم های امنیتی است یا خیر.
6-قبل از خرید خانه دست دوم در دبی، در دسترس بودن امکانات رفاهی مانند باشگاه ورزشی، استخر، زمین بازی، پارک، زمین گلف یا غیره را بررسی کنید. مالک ممکن است برای چنین امکاناتی از شما هزینه اضافی دریافت نماید. تنها در صورتیکه توانایی پرداخت هزینه بالاتر را دارید، به دنبال خرید خانه دست دوم با امکانات تجملاتی باشید.
نتیجه گیری
در این محتوا تمام مزایا و معایب خرید خانه دست دوم در دبی را برای شما توضیح دادیم. امیدواریم این محتوا بینش بهتری در مورد خرید املاک فروش مجدد را به شما ارائه کرده باشد.
یافتن خانه ایده ال در دبی که با نیازهای شما تناسب داشته باشد و نیز موقعیت عالی برای زندگی و سرمایه گذاری در آینده برای شما فراهم کند، کار تقریبا دشوار و وقت گیری است. بنابراین، توصیه می کنیم برای انجام مذاکرات و بستن قرارداد به یک نماینده املاک قابل اعتماد مراجعه نمایید.
مشاوران املاک سایان هوم دبی در دبی به شما کمک می کنند تا بهترین انتخاب، بیشترین سود و بالاترین سطح کیفیت خدمات در دبی را تجربه کنید. سایان هوم دبی همچنین، برای بازدید از پروژه های خرید ملک در دبی تور یک روزه رایگان ارائه می دهد.
