مشکلات خرید ملک در امارات و دبی : امارات متحده عربی با سبک زندگی مجلل و اقتصاد پویای خود، سال ها است که به یک جاذبه برای سرمایه گذاران املاک در جهان تبدیل شده است. با این حال، خرید ملک در دبی و امارات مانند هر بازار پر رونق دیگری، با مجموعه ای از چالش ها و مشکلات روبرو است.
سایان هوم دبی در این محتوا، عواملی که می توانند در خرید ملک در دبی مشکلاتی بوجود آوردند را بررسی کرده است. شما به عنوان سرمایه گذار با خواندن این مطلب، آگاهی خود را درباره خرید ملک در امارات و دبی بالا می برید و می توانید با اطمینان خاطر مشکلات بالقوه خرید ملک در دبی را به فرصت تبدیل کنید.
مشکلات متداول خرید ملک در دبی
بازار املاک و مستغلات دبی به عنوان یک مکان فوق العاده برای سرمایه گذاران، فرصت های سودآوری را در محیطی پویا و پر رونق فراهم کرده است. با این حال، سرمایه گذاری در بازار املاک امارات نیاز به بررسی دقیق ریسک های بالقوه و هزینه های مرتبط دارد. در ادامه، متداول ترین مشکلات خرید ملک در دبی را که سرمایه گذاران برای تصمیم گیری آگاهانه باید از آنها مطلع باشند، را توضیح داده ایم.
نوسانات بازار
بازار املاک و مستغلات امارات در سال های اخیر شاهد رشد قابل توجهی بوده است. با این حال، این بازار از نوسانات اقتصادی در امان نیست. رکود اقتصادی جهانی، عدم قطعیت های منطقه ای، تغییر در سیاست های دولت و نوسانات قیمت نفت می تواند بر ارزش املاک درامارات و دبی تاثیر بگذارد. بنابراین، سرمایه گذاران باید در هنگام سرمایه گذاری در بازار املاک دبی محتاط باشند و قبل از تصمیم گیری، تحقیقات کاملی در مورد شرایط بازار انجام دهند.
اما نگران نباید. دولت امارات در مدیریت چالش های اقتصادی و اجرای اقداماتی برای ایجاد ثبات در بازار عملکرد خوبی داشته است. بنابراین توصیه می کنیم با یک ذهنیت مثبت برای خرید ملک در امارات اقدام کنید و چشم انداز بلند مدت خود را حفظ کنید. به یاد داشته باشید که ارزش دارایی ها معمولا بعد از افت قیمت های موقتی، مجددا باز می گردد.
موارد قانونی
هنگام سرمایه گذاری در املاک دبی، درک قوانین دولت امارات اهمیت بسیاری دارد. قوانین خرید ملک در امارات و دبی با بسیاری از کشورها فرق دارد. خریداران خارجی تنها مجاز به خرید ملک از مناطق خاصی از امارات هستند. اما این مناطق دارای مالکیت آزاد هستند و فرصت های عالی را برای خریداران بین المللی فراهم می کند.
مناطقی که مالکیت اجاره ای دارند تنها برای افراد مقیم امارات و برخی از کشورهای عربی در نظر گرفته شده اند. خرید ملک از مناطق مالکیت اجاره ای مستلزم اجاره نامه های بلند مدت (غالبا 99 ساله) است.
بنابراین، خریداران قبل از هر تصمیمی باید وضعیت ملک را به طور کامل بررسی کنند و مطمئن شوند گزینه های پیش روی آن ها با اهداف سرمایه گذاری شان مطابقت دارد.
داشتن درک کامل از چارچوب قانونی خرید ملک در امارات و دبی و پیدا کردن یک مشاور حقوقی حرفه‌ای ضروری است. مشاور حقوقی می تواند به پیشبرد توافق های پیچیده کمک کند و از منطبق بودن قرارداد با قوانین ملکی امارات مطمئن شود.
قابلیت اطمینان شرکت سازنده
تصمیم گیری بر اساس جنبه های ظاهری ملک، به هنگام خرید ملک در امارات و دبی بسیار پر ریسک است و ممکن است مشکلاتی را برای خریداران بوجود آورد. بنابراین توصیه می کنیم بازدید از سایت سازنده، ملاقات حضوری با سازنده و مقایسه گزینه های ملکی مشابه را در لیست اقدامات ضروری خرید ملک خود قرار دهید. اگر قصد خرید املاک دست دوم را دارید، حتما با ساکنین فعلی ملک در مورد مدیریت ساختمان و میزان رضایت آن ها از ملک گفتگو کنید.
علاوه بر این، از معتبر و قابل اعتماد بودن کارگزاری املاک نیز مطمئن شوید. برای این منظور می توانید نام کارگزاری املاک مورد نظر خود را در سایت آژانس تنظیم مقررات املاک و مستغلات دبی (RERA) جستجو کنید تا قانونی بودن فعالیت دفتر برای شما اثبات شود.
کیفیت املاک و مستغلات
یکی دیگر از مشکلات خرید ملک در امارات و دبی عدم انطباق واحد مسکونی نهایی با تصاویر تبلیغاتی است. با تحقیق درباره سوابق شرکت سازنده، بررسی سرعت ساخت پروژه ها و میزان تخصص سازنده می تواند از بروز این مشکل جلوگیری کند. علاوه بر این، نادیده گرفتن زیرساخت ها می تواند بر سودآوری ملک و پتانسیل اجاره خانه تاثیر بگذارد.
مشاوره و کمک گرفتن از خدمات یک مشاور املاک و مستغلات باتجربه و معتمد می تواند به شما در شناسایی مشکلات احتمالی هنگام خرید ملک در امارات و دبی، کمک کند.
تاخیر در تحویل پروژه
علی رغم جریمه های قابل توجهی که برای تاخیر در تحویل پروژه ها در نظر گرفته شده است، تاخیر در تحویل پروژه ها در دبی غیرعادی نیست. سرمایه گذاران باید میزان تاخیر در پروژه های قبلی توسعه دهندگان را بررسی کنند تا بدانند که سازنده‌ی مورد نظرشان تا چه اندازه قابل اطمینان است. فاکتورگیری ضرر احتمالی اجاره در مدت تاخیرها و هزینه های اضافی مربوط به تاخیر تکمیل پروژه برای برنامه ریزی مالی بسیار مهم است.
هزینه های پیش بینی نشده
دست کم گرفتن هزینه ها یکی از مشکلات خرید ملک در امارات و دبی است. علاوه بر قیمت ملک، هزینه های پنهانی نیز وجود دارد. برخی از آن ها شامل هزینه های انتقال سند، هزینه های سند مالکیت، بیمه، کمیسیون کارگزار و هزینه های NOC است.
علاوه بر این، هزینه های مربوط به قبوض آب و برق، هزینه های تعمیر و نگهداری ملک نیز باید در تعیین هزینه واقعی خرید ملک گنجانده شود.
- هزینه انتقال DLD (دپارتمان زمین دبی): 4% از قیمت ملک
- هزینه صدور سند مالکیت: 500 درهم
- هزینه بیمه برای فروش ملک در آینده: 4200 درهم
- کمیسیون کارگزاری: 2% از قیمت ملک
- هزینه صدور گواهی عدم اعتراض (NOC): 5000 درهم
خرید قسطی
شرکت های سازنده اغلب طرح های پرداختی جذابی را ارائه می دهند. اما خریداران باید ریسک های مرتبط را ارزیابی کنند. تکیه کردن به وجوه آتی در حین ساخت و ساز یا تضمین وام مسکن بر اساس درآمد آتی می تواند منجر به مشکلات و چالش های مالی شود. به همین دلیل، توصیه می کنیم به هنگام خرید ملک در دبی نوسانات بالقوه نرخ بهره و هزینه های مرتبط با وام مسکن را برای ثبات مالی بلند مدت در نظر داشته باشید. برای اطلاعات بیشتر مطلب: خرید اقساطی ملک در دبی را حتما مطالعه کنید.
انتخاب منطقه
انتخاب منطقه بستگی به هدف شما از خرید ملک دارد. اگر هدف شما از خرید ملک زندگی و اقامت در امارات است، در مقایسه با اهداف سرمایه گذاری، گزینه های بیشتری خواهید داشت. توجه به بازده بالقوه ملک، تحت تاثیر نوع ملک و لوکیشن آن، می تواند تاثیر قابل توجهی در موفقیت سرمایه گذاری شما داشته باشد. علاوه بر این، درک هزینه های جاری و بازده بالقوه برای مناطق مختلف دبی، به تصمیم گیری آگاهانه شما کمک می کند.
ملاحظات قانونی
سرمایه گذاری در هر بازار املاک و مستغلاتی باید در چارچوب های قانونی انجام شود و دبی نیز از این قاعده مستثنی نیست. دولت امارات در سال های اخیر، حمایت های قانونی خود را از سرمایه گذاران خارجی افزایش داده است. با این حال، خریداران خارجی باید از اختلافات احتمالی یا مسائل حقوقی که ممکن است در طی فرایند خرید ملک در دبی با آن ها روبرو شوند، آگاه باشند.
بنابراین، برای جلوگیری از بروز مشکلات خرید ملک در امارات و دبی، سرمایه گذاران می توانند در طی روند خرید ملک، با متخصصان حقوقی مجرب تعامل داشته باشند. این موضوع ریسک خرید را کاهش می دهد و سرمایه گذار مطمئن می شود که فرایند سرمایه گذاری به صورت کاملا قانونی و مطمئن پیش می رود.
خانه های خارج از طرح
خانه های خارج از طرح در دبی جذابیت خاصی دارند و فرصت خرید با قیمت های قبل از ساخت را در اختیار سرمایه گذاران می گذارند. با این حال، خرید خانه های خارج از طرح با مشکلاتی همراه است. این پروژه ها ممکن است در زمان موعد خود تحویل داده نشوند یا طرح پروژه در طی فرایند ساخت تغییر کند یا پروژه به طور کامل لغو شود.
برای جلوگیری از این مشکلات، خریداران باید سوابق سازندگان را به طور کامل بررسی کنند، پروژه های معتبر را انتخاب نمایند و مطمئن باشند که در قرارداد بندهایی برای رسیدگی به تاخیرات یا تغییرات احتمالی گنجانده شده است.
چالش های مالی
برای خرید ملک در دبی انواع مختلفی از وام های مسکن وجود دارد. اما تغییر در نرخ بهره یا شرایط اقتصادی جهانی می تواند بر نرخ وام مسکن تاثیر بگذارد. سرمایه گذاران باید مراقب نوسانات احتمالی باشند و برای ایجاد ثبات در برنامه ریزی های مالی خود، از وام های مسکنی که نرخ ثابت دارند، استفاده کنند.
هزینه های نگهداری و تعمیر ملک
مالکیت ملک در دبی اغلب مستلزم تامین هزینه های دائمی ملک مانند هزینه نگهداری و هزینه های خدمات برای امکانات رفاهی در مجتمع های مسکونی است. توصیه می کنیم به هنگام خرید ملک در امارات و دبی شرایط و ضوابط مربوط به این کارمزدها را به دقت بررسی کنید تا از هر گونه بار مالی غیرمنتظره، جلوگیری شود.
املاکی که به خوبی نگهداری شده اند، در بلند مدت، بازده سرمایه گذاری بهتری را به همراه دارند. برای کاهش هزینه های مدیریت املاک و افزایش کارایی کلی برای جلوگیری از مشکلات احتمالی سرمایه گذاری ملکی دبی، بایستی این نکات را به دقت بررسی کنید.
تنوع اقتصادی
اقتصاد دبی عمدتا حول محور املاک، گردشگری و نفت می چرخد. دولت امارات همچنان به دنبال تنوع اقتصادی است اما قسمت قابل توجهی از تولید ناخالص داخلی این کشور هنوز به این بخش ها وابسته است. برای جلوگیری از مشکلات خرید ملک در امارات و دبی توصیه می کنیم به تغییرات بالقوه در روند اقتصاد که ممکن است بر ارزش املاک دبی، تاثیر بگذارند، توجه داشته باشید. با این حال، تعهد دبی به تنوع درآمدهای اقتصادی باعث شده است تا سرمایه گذاران با یک چشم انداز مثبت برای خرید ملک در دبی اقدام نمایند.
مازاد عرضه
دبی در قدیم به داشتن املاک مسکونی و تجاری مازاد معروف بوده است. این مازاد عرضه می تواند منجر به کاهش قیمت ملک و بازده اجاره شود و فروش یا اجاره ملک را برای سرمایه گذاران دشوار کند. سرمایه گذاران باید قبل از خرید ملک در هر منطقه از دبی، در مورد تقاضا و عرضه بازار تحقیق کنند تا مطمئن شوند که در منطقه ای با عرضه بیش از حد، سرمایه گذاری نمی کنند.
مشکلات ارزی
ارزش پول دبی، درهم امارات، به دلار آمریکا وابسته است که می تواند منجر به نوسانات نرخ ارز شود. این موضوع می تواند بر ارزش سرمایه گذاری در بازار املاک دبی تاثیر گذار باشد. سرمایه گذاران باید ریسک های ارزی را درنظر بگیرند و برای مدیریت سرمایه گذاری های خود آماده باشند.
سخن نهایی
در این محتوا، تمام مشکلات احتمالی در طی فرایند خرید ملک در امارات و دبی را بررسی کردیم. بخش بسیاری از این مشکلات به عدم شناخت کافی از سازنده و نیز نداشتن اطلاعات کافی از شرایط، مراحل قانونی و جزئیات برنامه های پرداخت مربوط می شود.
استفاده از وکلای املاک حرفه‌ای که تسلط کافی به بازار املاک و مستغلات دبی داشته و از قوانین خرید ملک در امارات مطلع باشد، می تواند به طور قابل توجهی از بروز مشکلات خرید ملک در امارات جلوگیری کند.
تیم مجرب مشاوران حقوقی و وکلای املاک سایان هوم دبی از صفر تا صد فرایند خرید ملک دبی یعنی از مشاوره قبل از خرید تا تحویل کلید و حتی بعد از آن در کنار شما مشتریان عزیز می باشد.
