خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه؟ تصمیم گیری برای سرمایه گذاری بین المللی در املاک و مستغلات یک چشم انداز هیجان انگیز است. با این حال، انتخاب مکان مناسب ممکن است یک کار چالش برانگیز باشد. دبی و ترکیه به عنوان مقاصد محبوب ایرانیان برای سرمایه گذاری ملکی شناخته می شوند و فرصت های منحصربفردی را برای خریداران خارجی در سراسر دنیا فراهم کرده اند.
در این مطلب ، خرید ملک در دبی و ترکیه را از جنبه های تاثیرگذار مختلفی مقایسه کرده ایم. خواندن این مطلب به شما کمک می کند هنگام تصمیم گیری درباره خرید ملک در امارات یا ترکیه با بینش و آگاهی بهتری اقدام نمایید.
خرید ملک در دبی؛ کلان شهر جهانی با تجملات بی نظیر
دبی شهری است که به خاطر خط افق خیره کننده، مکان های دیدنی نمادین و سبک زندگی مجلل مشهور است. این شهر به یک مرکز تجاری و گردشگری جهانی تبدیل شده است و سرمایه گذاران را از هر گوشه جهان به خود جذب کرده است.
بازار املاک و مستغلات در دبی بسیار تنوع دارد؛ برج خلیفه، بزرگترین برج دنیا، که باشکوه در میان مناظر شهر ایستاده است، جزیره مصنوعی عجیب پالم جمیرا یا طیف وسیعی از املاک مسکونی آپارتمان های مجلل، که مناظر خیره کننده ای از خط افق شهر یا اسکله آرام را ارائه می دهد… اینها همگی جزئی از شگفتی های معماری املاک دبی است که سرمایه گذاران را جذب خود کرده است.
رشد و توسعه مداوم دبی تضمین می کند که همیشه چیزهای جدید و هیجان انگیز در این شهر وجود خواهد داشت و این ویژگی دبی را به مقصدی فریبنده برای کسانی که به دنبال یک زندگی مدرن و مجلل هستند، تبدیل می کند. علاوه بر مراکز خرید مجلل و برج های عظیم، تنوع فرهنگی و مهمان نوازی گرم دبی به جذابیت آن اضافه کرده و یک جامعه پر جنب و جوش را بوجود آورده است.
ساکنان دبی به لطف امکانات رفاهی در سطح جهانی، لذت غذا خوردن در رستوران های عالی و تفریح در مراکز سرگرمی فراوان را تجربه می کنند. از نگاه سرمایه گذاران، بازار املاک و مستغلات امارات، بازده اجاره جذاب و پتانسیل عالی‌ای برای افزایش سرمایه دارد.
علاوه بر این، موقعیت استراتژیک دبی بین شرق و غرب، همراه با سیاست مالیاتی مطلوب، آن را به گزینه‌ای ایده ال برای سرمایه گذاران بین المللی که به دنبال گسترش سبد دارایی های خود هستند، تبدیل می کند.
اگر به دنبال یک آپارتمان شهری شیک، یک هتل مجلل در کنار آب یا یک ویلای آرام در یک محله منحصربفرد هستید، بازار املاک دبی گزینه های زیادی را برای پاسخگویی به سلیقه‌ی شما دارد. برای آندسته از افرادی که مشتاق یک تجربه‌ی جهانی در شهری پویا و همیشه در حال تحول هستند، دبی به عنوان یک انتخاب استثنایی برای خانه یا سرمایه گذاری ملکی است.
خرید ملک در ترکیه
کشور ترکیه گنجینه‌ای از میراث فرهنگی است که ترکیب بی نظیری از شرق و غرب به شمار می رود. بازار املاک ترکیه به لطف خط ساحلی زیبا، مکان های تاریخی و مجموعه ای از شهرهای جذاب توجه بسیاری از سرمایه گذاران خارجی را به خود جلب کرده است. آپارتمان های ترکیه اغلب معماری مدرن را به نمایش می گذارند و برخی از املاک دارای چشم انداز خیره کننده‌ای از دریای مدیترانه یا دریای سیاه هستند.
مقایسه خرید ملک در دبی و ترکیه
در ادامه، عواملی که به هنگام خرید ملک در دبی و ترکیه باید در نظر بگیرید را بررسی کرده ایم.
رشد و ثبات اقتصادی
اقتصاد کشور امارات قوی است و شاهد رشد مستمر می باشد. این ویژگی دبی را به یک مقصد سرمایه گذاری جذاب تبدیل کرده است. ترکیه نیز رشد اقتصادی و افزایش سرمایه گذاری خارجی، بویژه در بخش گردشگری و املاک، را تجربه کرده است. با این حال، اقتصاد ترکیه هنوز با چالش هایی مانند تورم بالا دست و پنجه نرم می کند. تورم ترکیه هزینه های زندگی در این کشور را تحت تاثیر قرار می دهد و باعث بالا رفتن قیمت ها می شود.
چارچوب های قانونی خرید ملک
دبی دارای یک چارچوب قانونی تثبیت شده است که بر اساس آن خارجی ها اجازه دارند در مناطق تعیین شده، ملک مورد نظر خود را خریداری کنند و به هر ملیتی که می خواهند بفروشند(مطلب: قوانین خرید ملک در امارات و دبی مطالعه شود). اما درترکیه، متقاضیان خارجی برای دریافت پاسپورت این کشور، تنها مجاز به خرید ملک از افراد مقیم ترکیه هستند. این موضوع باعث شده تا فروش ملک در ترکیه با ارزش افزوده کار دشواری باشد.
بازده سرمایه گذاری
در سال های اخیر، توسعه صنعت املاک در دبی آن را به یکی از غول های مسکن جهان تبدیل کرده است.بررسی های انجام شده توسط شرکت های معتبر نشان می دهد که نرخ بازگشت سرمایه گذاری در املاک دبی بسیار بالا است و خانه های این شهر شهرت جهانی دارند. به همین دلیل، خرید ملک در دبی محبوبیت زیادی پیدا کرده است.
ترکیه نیز روابط خارجی خوبی با کشورهای دنیا دارد. اما متاسفانه، تحولات اخیر اقتصادی در این کشور، ارزش لیر را نسبت به دلار، بسیار پایین آوره است و بازار ارز ترکیه نوسانات زیادی را تجربه کرده است. این موضوع باعث شده تا سرمایه ملکی خارجی ها در ترکیه کاهش پیدا کند. در نتیجه، نرخ بازگشت سرمایه در این کشور در مقایسه با امارات بسیار کمتر است.
شرایط اقامت و اخذ شهروندی امارات و ترکیه
پاسپورت امارات رتبه اول خاورمیانه و رتبه 15م جهان را از نظر اعتبار دارد. با این حال، امکان دریافت اقامت دائم امارات و اخذ پاسپورت این کشور از طریق خرید ملک وجود ندارد. این یکی از معایب خرید ملک در دبی است. اما بعد از بحران کرونا، دولت امارات شرایط و تسهیلاتی را ارائه داده است که از طریق آن ها می توان اقامت موقت امارات با قابلیت تمدید نامحدود را بدست آورد. مقاله: اقامت امارات و دبی با خرید ملک را بخوانید.
خرید ملک در دبی یکی از روش های دریافت اقامت دبی است. سرمایه گذاران خارجی می توانند با خرید ملک به ارزش 10 میلیون درهم، اقامت طلایی امارات را بدست آورند و از مزیت های فراوان آن بهره مند شوند.
در ترکیه با خرید یک ملک به ارزش 400 هزار دلار می توانید شهروندی و پاسپورت دائم این کشور را دریافت نمایید. البته، خریداران خارجی تنها اجازه خرید ملک در مناطق مشخص شده‌ای از ترکیه را دارند. همچنین، با خرید یک ملک به حداقل ارزش 75 هزار دلار می توانید برای اقامت موقت ترکیه درخواست دهید. در صورت خرید ملک در ترکیه، چنانچه قصد اقامت و شهروندی این کشور را داشته باشید، نمی توانید تا 3 سال، ملک خود را به فروش برسانید. 
سبک زندگی و آب و هوا
سبک زندگی مجلل دبی، امکانات رفاهی در سطح جهانی و زندگی شبانه پر جنب و جوش در این شهر، افرادی که به دنبال یک تجربه جهانی هستند را جذب می کند. از سوی دیگر، ترکیه نیز با مناظر طبیعی زیبا و تنوع فرهنگی، برای کسانی که به دنبال یک سبک زندگی آرام و تاریخی هستند، جذاب است.
در رابطه با آب و هوا، ترکیه اگرچه شرایط آب و هوایی مطلوب تری دارد اما در دبی نیز تقریا 7 ماه از سال، شرایط آب و هوایی مساعد است.
نرخ تبدیل ارز
سرمایه گذاران باید نرخ مبادله ارز را هنگام تصمیم گیری درباره خرید ملک از دبی یا ترکیه در نظر بگیرند زیرا نوسانات ارزی بر هزینه و بازده کلی سرمایه گذاری موثر است. در سال های اخیر، لیر ترکیه در مقایسه با دلار سقوط قابل توجهی داشته است. اما درهم امارات طی 30 سال گذشته نرخ یکسان و بدون تغییری نسبت به دلار داشته است. این موضوع امنیت سرمایه گذاری در دبی را تضمین می کند.
نرخ بیکاری
کشور امارات در مقایسه با ترکیه، وضعیت اشتغال بهتری دارد. آمارها نشان می دهد نرخ بیکاری در امارات در سال 2020، 2.45% بوده است. این در حالی است که نرخ بیکاری ترکیه در همان سال تقریبا 13 درصد اعلام شده است.
تولید ناخالص داخلی
شاخص سرانه تولید ناخالص ملی یک کشور نشان دهنده سطح رفاه شهروندان یک کشور است. طبق آمارهای منتشر شده، تولید ناخالص داخلی امارات در پایان سال 2023، 726 میلیارد دلار و تولید ناخالص داخلی ترکیه 295.8 میلیارد دلار در مدت زمان مشابه اعلام شده است. مقایسه این ارقام ثابت می کند که شهروندان اماراتی رفاه بیشتری نسبت به شهروندان ترکیه دارند.
نتیجه گیری
دبی و ترکیه هر دو جزء کشورهای محبوب برای خرید ملک و سرمایه گذاری خارجی است. در این مطلب، شرایط و ویژگی های خرید ملک در هر دو کشور را بررسی کردیم تا ببینیم خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه. با این حال، تصمیم گیرنده نهایی خود شما هستید.
اگر همچنان برای خرید ملک در دبی یا ترکیه تردید دارید، پیشنهاد می کنیم با وکلای املاک با تجربه ما در سایان هوم دبی تماس بگیرید تا بتوانید بهترین و سودآورترین تصمیم را بگیرید.
